PARTICIPACIÓN EN

58,431
Millones de pesos en bonos bursatilizados

MÁS DE

195,000
Millones de pesos en cartera contratada bajo nuestra Administración Maestra

MÁS DE

490,000
Créditos contratados bajo nuestra Administración Maestra

¿Quiénes Somos?

HITO ES UNA EMPRESA QUE OFRECE SOLUCIONES INTEGRALES ADECUADAS A LAS NECESIDADES DE LOS PARTICIPANTES DEL MERCADO FINANCIERO MEXICANO.

NUESTRO PROPÓSITO ES COADYUVAR EN EL DESARROLLO DE UNA FUENTE ACCESIBLE, EFICIENTE Y ESTABLE DE FINANCIAMIENTO EN MÉXICO, A TRAVÉS DE:

• ADMINISTRACIÓN MAESTRA DE ACTIVOS QUE BRINDA CERTEZA SOBRE LA ADECUADA EJECUCIÓN DE LOS PROCESOS DEL ADMINISTRADOR PRIMARIO, ASÍ COMO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE TODOS LOS PARTICIPANTES.
• ASESORÍAS PARA OPTIMIZAR LOS PROCESOS DE FINANCIAMIENTO.
• BURSATILIZACIÓN DE CARTERAS CON IMPORTANTES BENEFICIOS PARA ORIGINADORES, INVERSIONISTAS Y ACREDITADOS.

HiTo ES UNA EMPRESA QUE OFRECE SOLUCIONES INTEGRALES ADECUADAS A LAS NECESIDADES DE LOS PARTICIPANTES DEL MERCADO FINANCIERO MEXICANO.

NUESTRO PROPÓSITO ES COADYUVAR EN EL DESARROLLO DE UNA FUENTE ACCESIBLE, EFICIENTE Y ESTABLE DE FINANCIAMIENTO EN MÉXICO, A TRAVÉS DE:

• ADMINISTRACIÓN MAESTRA DE ACTIVOS QUE BRINDA CERTEZA SOBRE LA ADECUADA EJECUCIÓN DE LOS PROCESOS DEL ADMINISTRADOR PRIMARIO, ASÍ COMO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE TODOS LOS PARTICIPANTES.
• ASESORÍAS PARA OPTIMIZAR LOS PROCESOS DE FINANCIAMIENTO.
• BURSATILIZACIÓN DE CARTERAS CON IMPORTANTES BENEFICIOS PARA ORIGINADORES, INVERSIONISTAS Y ACREDITADOS.

EN HITO BUSCAMOS QUE NUESTROS PRODUCTOS Y SERVICIOS CUMPLAN DE MANERA CONSISTENTE, LOS REQUERIMIENTOS Y LA CALIDAD QUE EL CLIENTE NECESITA. POR ESTA RAZÓN, DECIDIMOS CERTIFICAR NUESTROS PROCESOS DE OPERACIÓN.

EN ENERO DE 2017, 2018 Y 2019: PRICEWATERHOUSECOOPERS HA EMITIDO DICTAMENES SIN SALVEDADES BAJO “DUAL REPORTING” DEL ISAE 3402 Y SSAE 16 TIPO II, UN ESTÁNDAR DE NORMAS DE AUDITORÍA APROBADO POR LA U.S. SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION, EL CUAL DECLARA LA EFECTIVIDAD DE LOS CONTROLES ESTABLECIDOS EN LOS PROCESOS, SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA TECNOLÓGICA.

A PARTIR DE JULIO DE 2018, HITO OBTUVO LA CERTIFICACIÓN ISO 9001: 2015 GRACIAS A LA APLICACIÓN DE PRINCIPIOS DE GESTIÓN DE CALIDAD, LOS QUE INCLUYEN: UNA NOTABLE ORIENTACIÓN AL CLIENTE, LA MOTIVACIÓN Y LA IMPLICACIÓN DE LA ALTA DIRECCIÓN, EL ENFOQUE BASADO EN PROCESOS Y LA MEJORA CONTINUA DE LOS MISMOS, LO QUE LLEVA A GARANTIZAR QUE LOS CLIENTES OBTENDRÁN PRODUCTOS Y SERVICIOS CONSISTENTES Y DE BUENA CALIDAD.

HITO COMO ADMINISTRADOR MAESTRO DE ACTIVOS FINANCIEROS DE CRÉDITO CALIFICADO, HA EVIDENCIADO UN ALTO DESEMPEÑO EN DIFERENTES ASPECTOS DE SUS OPERACIONES QUE LO DIFERENCIAN DEL PROMEDIO DEL SECTOR. RECIENTEMENTE, NOS FUE INCREMENTADA LA CALIFICACIÓN COMO ADMINISTRADOR DE ACTIVOS FINANCIEROS DE CRÉDITO.

FITCH RATINGS-MONTERREY-21 MAY 2019: FITCH RATINGS RATIFICÓ LA CALIFICACIÓN COMO ADMINISTRADOR MAESTRO A HITO S.A.P.I. DE C.V. (HITO) EN 'AAFC2+(MEX)', CON PERSPECTIVA ESTABLE.

FACTORES CLAVE DE LA CALIFICACIÓN

COMPAÑÍA Y ADMINISTRACIÓN:
EN OPINIÓN DE FITCH, HITO CONTINÚA MOSTRANDO ESTABILIDAD EN SU COMPOSICIÓN ORGANIZACIONAL A NIVEL DIRECTIVO Y GERENCIAL QUE COMPENSA LOS CAMBIOS RECIENTES OBSERVADOS EN SU CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN TRAS LA INCORPORACIÓN DE UN NUEVO ACCIONISTA EN EL PASADO RECIENTE. NO OBSTANTE, SU GOBIERNO CORPORATIVO PERMANECE ACORDE AL MODELO DE NEGOCIO CON UNA ESTRUCTURA RELATIVAMENTE COMPACTA PERO CON ÓRGANOS FORMALMENTE CONSTITUIDOS QUE SOPORTAN LA TOMA DE DECISIONES EN ESTRATEGIA Y OPERACIONES. EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN ACTUAL REGISTRA UNA INDEPENDENCIA ALTA DE HITO Y CONSERVA MIEMBROS CON EXPERIENCIA AMPLIA.
FITCH CONSIDERA QUE LA ESTRATEGIA DE HITO PERMANECE CLARA Y HA PROBADO SER MUY CONSISTENTE DURANTE LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS. EL SOSTENIMIENTO DEL RITMO DE CRECIMIENTO EN ACTIVOS MONITOREADOS ASÍ COMO LA DIVERSIFICACIÓN GRADUAL DE ACTIVIDADES GENERADORAS DE INGRESOS REQUERIRÍAN HABILIDADES DE ADMINISTRACIÓN ESPECÍFICAS BAJO LAS CUALES FITCH MANTENDRÁ SU MONITOREO A FUTURO, CON ESPECIAL ATENCIÓN HACIA LA DIVERSIFICACIÓN FUERA DE LOS ACTIVOS RELACIONADOS CON HIPOTECAS RESIDENCIALES.
CONDICIÓN FINANCIERA:
LA CONDICIÓN FINANCIERA DE HITO ES CONSIDERADA ESTABLE POR FITCH. LA GENERACIÓN DE INGRESOS SE PERCIBE CONSISTENTE DADO EL LARGO PLAZO DE LOS CONTRATOS DE ADMINISTRACIÓN MAESTRA QUE SE MANTIENEN VIGENTES; ADEMÁS, LA ESTRUCTURA DE COSTOS ES FLEXIBLE PARA AJUSTARSE A LA GENERACIÓN DE INGRESOS Y EQUILIBRAR LA RENTABILIDAD ASÍ COMO REQUERIMIENTOS DE LIQUIDEZ, EN CASO DE SER NECESARIO. A FUTURO, FITCH MANTENDRÁ SU MONITOREO SOBRE LA DIVERSIFICACIÓN DE INGRESOS PUES AÚN PERMANECE CONCENTRADA POR TIPO DE ACTIVIDAD (EG. BURSATILIZACIONES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS) Y POR ORIGINADORES DE CARTERA (IE. ORGANISMOS NACIONALES DE VIVIENDA).

PERSONAL Y CAPACITACIÓN:
EN OPINIÓN DE FITCH, HITO CUENTA CON UNA ESTRUCTURA DE PERSONAL ADECUADA PARA SU OPERACIÓN. AL CIERRE DE 2018, LA PLANTILLA LABORAL ESTABA INTEGRADA POR 34 PERSONAS (2017: 31). EL PERSONAL DIRECTIVO Y GERENCIAL TIENE UNA ANTIGÜEDAD EN LA INDUSTRIA DE MÁS DE 10 AÑOS Y DE 5.4 AÑOS EN LA EMPRESA EN PROMEDIO. DE MANERA CONJUNTA, EL PERSONAL DE LA COMPAÑÍA CUENTA CON 4.4 AÑOS DE ANTIGÜEDAD EN LA EMPRESA, EN PROMEDIO. ANTE LA CALIFICACIÓN ACTUAL, LA CAPACIDAD DE HITO POR RETENER PERSONAL DIRECTIVO Y GERENCIAL POR UN PERÍODO MÁS LARGO DE TIEMPO SERÍA UN FACTOR DE CALIFICACIÓN QUE PROMOVERÍA A LA ALZA LAS CALIFICACIONES.
ASÍ, LA EMPRESA REPORTA UNA ESTABILIDAD MAYOR EN SU PLANTILLA LABORAL CON UN NIVEL DE ROTACIÓN EN 12.6% (2017: 34.5%), EL NIVEL MÁS BAJO MOSTRADO EN LA INFORMACIÓN DISPONIBLE. FITCH CONSIDERA QUE LA PERMANENCIA COMPARA DE MANERA SIMILAR CON EL DE OTROS ADMINISTRADORES MAESTROS, Y GENERA OPERACIONES MÁS EFICIENTES Y ESTABLES. LA AGENCIA TAMBIÉN CONSIDERA QUE ESTA TENDENCIA EN PERMANENCIA FACILITARÍA LA ADAPTACIÓN DE NUEVOS NEGOCIOS.
EL NIVEL DE CAPACITACIÓN PROMEDIO POR EMPLEADO ES SUPERIOR A LA INDUSTRIA. LOS EMPLEADOS RECIBEN EN PROMEDIO 43.4 HORAS DE CAPACITACIÓN. FITCH RECONOCE EL VALOR Y PREDOMINIO DE LA CAPACITACIÓN QUE BRINDA HITO, QUE SE TRADUCE EN LOGRAR UNA CONSISTENCIA DE TRABAJO EN TODA LA ORGANIZACIÓN Y CONSIDERA ESENCIAL LOS ENTRENAMIENTOS TÉCNICOS ESPECÍFICOS QUE BRINDA HITO A SU PERSONAL OPERATIVO PARA POTENCIALIZAR SU DESEMPEÑO.

PROCEDIMIENTOS Y CONTROLES:
FITCH REVISÓ LA EXISTENCIA DE POLÍTICAS DOCUMENTADAS Y MANUALES DE PROCEDIMIENTOS PARA CADA UNA DE LAS PRINCIPALES FUNCIONES QUE REALIZA LA ENTIDAD Y CONCLUYÓ QUE HITO PROMUEVE HACIA LAS MEJORES PRÁCTICAS DE LA INDUSTRIA DE ADMINISTRACIÓN MAESTRA DENTRO DE MÉXICO. ASPECTOS COMO LA DISPONIBILIDAD DE MANUALES DE POLÍTICAS Y PROCEDIMIENTOS, ACOMPAÑADOS DE DETALLADOS DIAGRAMAS DE OPERACIÓN EN FORMA ELECTRÓNICA, LO QUE PERMITE QUE SEAN ASIMILADOS MÁS RÁPIDA Y EFICIENTEMENTE POR EL PERSONAL AL MISMO TIEMPO QUE SE MANTIENEN ACTUALIZACIONES RECURRENTES.
FITCH CONSIDERA OPORTUNO EL CONTROL INTERNO DE CALIDAD CON EL QUE CUENTA HITO, EL CUAL PERMITE DAR UN SEGUIMIENTO PERMANENTE A LOS COMPROMISOS CONTRACTUALES DEFINIDOS CON SUS CLIENTES Y PODER MEDIR EL PORCENTAJE DE CUMPLIMIENTO DE CADA UNO, LO QUE AYUDA A ASEGURAR QUE LOS PROCESOS SE LLEVEN A CABO DE FORMA PRECISA Y A DETECTAR LOS ERRORES DE PROCEDIMIENTO.

ADMINISTRACIÓN DE CARTERA:
EN OPINIÓN DE FITCH, HITO REALIZA SUS ACTIVIDADES COMO ADMINISTRADOR MAESTRO DE UNA MANERA ADECUADA, ESTO SE LOGRA A TRAVÉS DE UNA GESTIÓN EFICIENTE DE BASES DE DATOS, SUPERVISIÓN DEL ADMINISTRADOR PRIMARIO Y REPORTES PARA LAS PARTES INVOLUCRADAS DE CADA PORTAFOLIO EN ADMINISTRACIÓN. ASIMISMO, LA AGENCIA CONSIDERA QUE HITO TIENE MECANISMOS QUE ASEGURAN LA INTEGRIDAD Y SEGURIDAD DE LA INFORMACIÓN, ANTES DE INICIAR LA ADMINISTRACIÓN DE UN MANDATO NUEVO.
EN RELACIÓN CON LA CALIDAD DE LOS INFORMES, FITCH CONSIDERA QUE COMPARAN DE MANERA SIMILAR CON SUS COMPETIDORES, SIN ERRORES SUBSTANCIALES. SIN EMBARGO PODRÍAN MOSTRAR FLEXIBILIDAD Y DINAMISMO MAYORES PARA EL USUARIO EN RELACIÓN A LA GENERACIÓN DE REPORTES A LA MEDIDA.

TECNOLOGÍA:
EN OPINIÓN DE FITCH, HITO TIENE UNA PLATAFORMA TECNOLÓGICA SUFICIENTE PARA RESPALDAR SUS OPERACIONES, CON LA QUE HA PODIDO ENFRENTAR LA ADMINISTRACIÓN DE UN MAYOR NÚMERO DE TRANSACCIONES SIN DETERIORAR SUS FUNCIONALIDADES, SEGURIDAD O LA CALIDAD DE SUS SERVICIOS. ADEMÁS, PLANEA SEGUIR INVIRTIENDO EN MEJORAS AL MISMO Y SU CAPACIDAD FINANCIERA SE APRECIA FLEXIBLE PARA HACERLO. ASIMISMO, FITCH CREE QUE LOS PLANES PARA LA RECUPERACIÓN DE INFORMACIÓN EN CASO DE DESASTRES Y DE NEGOCIOS SON ADECUADOS Y EXHAUSTIVOS, MISMOS QUE SE PRUEBAN AL MENOS UNA VEZ AL AÑO SIN PRESENTAR OBSERVACIONES QUE PONGAN EN RIESGO LA INFORMACIÓN QUE MANEJAN.

SENSIBILIDAD DE LA CALIFICACIÓN
LA PERSPECTIVA DE LA CALIFICACIÓN ES ESTABLE. UN INCREMENTO EN LA CALIFICACIÓN PODRÍA MATERIALIZARSE POR UN CONSISTENTE ARRAIGO DENTRO DE LA EMPRESA POR PARTE DE SU PLANTILLA DIRECTIVA Y GERENCIAL ASÍ COMO POR UNA ROTACIÓN DE PERSONAL DE FORMA CONSISTENTE DEBAJO DE 7%.LO ANTERIOR, JUNTO CON EL SOSTENIMIENTO EN SU ESTRUCTURA DE CONTROL INTERNO Y CONDICIÓN FINANCIERA. POR EL CONTRARIO, LA CALIFICACIÓN PODRÍA AJUSTARSE A LA BAJA POR UNA DISRUPCIÓN EN LA ESTRATEGIA Y CONTROLES QUE AFECTARA LA TENDENCIA OPERACIONAL MOSTRADA POR HITO EN EL PASADO. TAMBIÉN DERIVARÍA EN UNA DISMINUCIÓN SI HUBIERE UN DETERIORO DE SU CONDICIÓN FINANCIERA POR LA INCURSIÓN DE PRODUCTOS O SERVICIOS NUEVOS Y/O RETRASOS EN LA ENTREGA DE LOS REPORTES Y/O CAMBIARA LA DISPONIBILIDAD DE INFORMACIÓN PROVISTA EN SU PÁGINA WEB.

CONTACTOS FITCH RATINGS:
KATALINA TREVIÑO (ANALISTA LÍDER)
DIRECTORA ASOCIADA

ACT. ENRIQUE ZÁRATE FUENTES
DIRECTOR GENERAL
ENRIQUE.ZARATE@HITO.COM.MX

LIC. ARTURO ALMENDRA PEÑA
DIRECTOR DE OPERACIONES
ARTURO.ALAMENDRA@HITO.COM.MX

C.P. ANTONIO ALEGRE ALONSO
DIRECTOR DE FINANZAS Y ADMINISTRACIÓN
ANTONIO.ALEGRE@HITO.COM.MX

LIC. CORINA DEL VALLE RÍOS
JURÍDICO
CORINA.DELVALLE@HITO.COM.MX

LIC. JONATHAN JOVAN SANTOS
ADMINISTRACIÓN MAESTRA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
JONATHAN.SANTOS@HITO.COM.MX

ACT. JOSÉ CERVANTES CORTÉS
ADMINISTRACIÓN MAESTRA INFONAVIT
JOSE.CERVANTES@HITO.COM.MX

C.P. VIRIDIANA JIMÉNEZ
ADMINISTRACIÓN MAESTRA FOVISSSTE Y BANCOS
VIRIDIANA.JIMENEZ@HITO.COM.MX

ACT. JOSÉ MANUEL PËREZ MILLER
RIESGOS
JOSE.PEREZ@HITO.COM.MX

ALEJANDRO VARGAS BECERRIL
TECNOLOGÍAS DE LA INFORMACIÓN
ALEJANDRO.VARGAS@HITO.COM.MX

C.P. JUAN CARLOS MACEDO ESTRADA
CONTRALORÍA
JUAN.MACEDO@HITO.COM.MX

JAIME CALDERÓN MARTÍNEZ
ADMINISTRACIÓN
JAIME.CALDERON@HITO.COM.MX

LIC. ALEJANDRO ISAAC LÓPEZ CELIS
RELACIÓN CON INVERSIONISTAS
ISAAC.LOPEZ@HITO.COM.MX

DURANTE SUS PRIMEROS AÑOS, HITO ESTRUCTURÓ BONOS RESPALDADOS POR HIPOTECAS, CON LA EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE RMBS Y APROVECHANDO SU FORTALEZA OPERATIVA, A PARTIR DEL 2012 DIVERSIFICÓ SUS SERVICIOS HACIA LA ADMINISTRACIÓN MAESTRA DE ACTIVOS FINANCIEROS.

ACTUALMENTE EL DISEÑO DE SERVICIO Y LA ESTRUCTURA DE HITO HACEN QUE PUEDA OPERAR ALTOS VOLÚMENES DE NEGOCIO EN UNA FORMA EFICIENTE.

• APROXIMADAMENTE 490,000 HIPOTECAS EN CONTRATOS DE ADMINISTRACIÓN MAESTRA CON UN MONTO DE MÁS DE $195 MIL MDP.

• PARTICIPACIÓN EN EMISIONES BURSÁTILES POR MÁS DE $58 MIL MDP.

• 42 ESTRUCTURAS PÚBLICAS Y PRIVADAS BAJO ADMINISTRACIÓN.

Productos y Servicios

X

Inversionistas

CONTRATOS DE EMISIONES


Contratos de emisiones con Administración Maestra de HiTo.

Aplicación de reembolso de gastos

Sistema de Reembolso de Gastos para Administradores Primarios.

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