Somos una empresa de servicios integrales de estructuración y administración maestra, nuestros clientes son:
  • Originadores y/o administradores primarios de cartera hipotecaria
  • Inversionistas o dueños de cartera hipotecaria
  • Conócenos / Beneficios

    Seguimiento operativo del Administrador Primario y otros participantes

    • Supervisar la operación de todos los participantes en una estructura de financiamiento: administrador primario, fiduciarios, representante común, calificadoras y aseguradoras, entre otros.
    • Realizar auditorías de políticas de cobranza y validaciones adicionales para monitorear el correcto desempeño de los administradores primarios y, en su caso, el aplicar acciones correctivas en la administración de la cartera.
    • Conciliar la información a nivel  crédito por crédito, lo que permite transparentar la operación.
    • Seguir la trazabilidad de errores en la información para evitar su recurrencia.
    • Informar al administrador primario de montos a depositar en el fideicomiso.
    • Conciliar cuentas bancarias como un mecanismo de control de la aplicación de los recursos y la información de cartera.
    • Monitorear el nivel de colateral para garantizar el cumplimiento de los niveles requeridos de aforo por la estructura y las agencias calificadoras.
    • Investigar testimonios en los Registros Públicos de la Propiedad a fin de verificar que las garantías se encuentren debidamente formalizadas.
    • Realizar, como tercero independiente, los cálculos requeridos para instrumentar los pagos de cascadas e instruir al fiduciario para que los ejecute.

     

    Análisis de riesgos

    • Desarrollar modelos predictivos de comportamiento de pago y flujo crédito por crédito.
    • Proyectar el comportamiento del portafolio para dimensionar impactos financieros durante la vida de la transacción.
    • Proyectar el pago de la deuda para análisis y seguimiento de la solidez del aforo para que, en su caso, se mitiguen los riesgos de crédito.
    • Revisar créditos en incumplimiento contra criterios de elegibilidad para evaluar sustitución o recompra de los mismos.
    • Analizar el valor presente neto de distintas soluciones para la cartera vencida.
    • Asegurar el funcionamiento de los detonadores de riesgo de crédito o mercado conforme a las definiciones de los clientes.
    • Garantizar la calidad de las obligaciones a los inversionistas, realizando análisis de posibles ajustes a las condiciones financieras de los fideicomisos.
    • Valuar los componentes de la estructura (activo, pasivo, garantía, capital, flujo residual)
    • Elaborar los estados financieros que sean consistentes con la información de cartera, flujo de efectivo y la operación en general.

     

    Cumplimiento contractual y regulatorio

    • Administrar efectivamente los derechos y obligaciones contractuales de los participantes a fin de garantizar su cumplimiento en tiempo y forma: Inversionista, Administrador, Fiduciario, Representante común, etc.
    • Negociar, y en su caso, pactar modificaciones con los proveedores de la estructura.
    • Convocar y coordinar asambleas de tenedores a fin de modificar y/o mejorar la estructura en beneficio de los inversionistas.
    • Publicar información para los inversionistas y autoridades, en base a los contratos y regulaciones, tales como: cascada de pagos, eventos relevantes, anexos N y H, estados financieros y estadísticas del comportamiento del portafolio, entre otros.
    • Llevar a cabo la actualización y mantenimiento de las emisiones ante calificadoras, autoridades, u otros, a fin de cumplir con la normatividad aplicable.

     

    Administración Maestra

    • Conciliar sistemáticamente los cálculos de principal e intereses contra la información proporcionada por el administrador primario.
    • Conciliar la información operativa y contable al nivel de crédito por crédito.
    • Verificar crédito por crédito el cumplimiento con los criterios de elegibilidad y demás representaciones y garantías.
    • Evaluar los riesgos operativos y financieros de los administradores primarios antes de iniciar y durante los servicios de administración.
    • Revisar y aprobar los productos de mitigación de pérdidas, así como también supervisar los tiempos procesales.
    • Revisar periódicamente las operaciones de los administradores primarios.
    • Evaluar, supervisar y en su caso, autorizar los reembolsos de gasto de los administradores primarios.
    • Supervisar los procesos de recuperación de las propiedades y monitorear las severidades derivadas de la venta de dichas propiedades.

     

    Actividades extendidas

    • Asesorar al originador para incrementar la rentabilidad del producto de crédito hipotecario o identificar mejoras, tales como, el uso de la subcuenta en Infonavit y FOVISSSTE.
    • Apoyar a los originadores para eficientar los mecanismos de financiamiento del crédito hipotecario.
    • Eficientar los costos del cliente a través de las economías de escala generadas por HiTo.
    • Trasladar a la estructura los beneficios de la recompra de bonos a descuento a fin de realizar prepagos de la emisión.
    • Analizar y gestionar proactivamente, en eventos de emergencia, soluciones acordada con el inversionista para el mejoramiento del desempeño de la cartera.
    • Asesorar permanente a inversionistas actuales y potenciales sobre el riesgo y rendimiento de las inversiones.
    • Proveer al inversionista de una herramienta de valuación de su inversión.

    imgGlosario
    Jaime Balmes No.8, Mezzanine 11
    Los Morales Polanco, C.P. 11510, México D.F.
    +(52) 55 36 90 98 30
    Las condiciones exactas del modelo Hito dependen de diversos factores. Por lo tanto, todo lo expresado en esta página no representa una oferta específica y se comunica exclusivamente para ilustrar el modelo Hito. Toda la información contenida en este sitio web puede cambiar sin previo aviso.