Somos una empresa de servicios integrales de estructuración y administración maestra, nuestros clientes son:
  • Originadores y/o administradores primarios de cartera hipotecaria
  • Inversionistas o dueños de cartera hipotecaria
  • Información Adicional / Glosario

     GLOSARIO

    A

    • Accionistas: Propietarios permanentes o temporales de acciones de una sociedad anónima. Esta situación los acredita como socios de la empresa y los hace acreedores a derechos patrimoniales y corporativos.
    • Acciones: Partes iguales en que se divide el capital social de una empresa. Parte o fracción del capital social de una sociedad o empresa constituida como tal.
    • Acreditado: Persona física o moral que adquiere un crédito.
    • Activos Fijos: Propiedades, bienes o derechos que representan una inversión de capital.
    • Agencias Calificadoras: Instituciones independientes que dictaminan las emisiones de instrumentos representativos de deuda y a las empresas emisoras de valores, para establecer el grado de riesgo que dicho instrumento representa para el inversionista. Evalúan la certeza de pago oportuno del principal e intereses por parte de la emisora y constatan su existencia legal, a la vez que ponderan su situación financiera.
    • Amortización: Disminución periódica del Saldo Insoluto de la deuda.
    • Avalúo: Valor estimado de un bien.

     

    B

    • Bolsa Mexicana de Valores: Institución sede del mercado mexicano de valores. Institución responsable de proporcionar la infraestructura, la supervisión y los servicios necesarios para la realización de los procesos de emisión, colocación e intercambio de valores y títulos inscritos en el Registro Nacional de Valores (RNV), y de otros instrumentos financieros. Así mismo, hace pública la información bursátil, realiza el manejo administrativo de las operaciones y transmite la información respectiva a SD Indeval, supervisa las actividades de las empresas emisoras y casas de bolsa, en cuanto al estricto apego a las disposiciones aplicable, y fomenta la expansión y competitividad del mercado de valores mexicanos.
    • Bonos: Títulos de deuda emitidos por una empresa o por el Estado. En ellos se especifica el monto a reembolsar en un determinado plazo, las amortizaciones totales o parciales, los intereses periódicos y otras obligaciones del emisor.
    • BonHiTos: Certificados bursátiles fiduciarios a ser emitidos por Fideicomisos Emisores para su colocación entre el gran público inversionista.
    • Buró de Crédito: Reporte que muestra el comportamiento de una persona ante los compromisos crediticios adquiridos.los créditos contratados actualmente por el Acreditado, los que se tuvo hace tiempo, el saldo que debe, y los indicadores de pago puntual que tenga registrados.
    • Bursátil: Relativo a la actividad en Bolsa.

    C

    • Capital: Recursos que la Institución de Crédito debe mantener reservados en el Fideicomiso como garantía o colateral.
    • Capitalización: Valor de las acciones en circulación por su número.
    • CNBV Comisión Nacional Bancaria y de Valores: Órgano de la SHCP, con autonomía técnica y facultades ejecutivas, que regula la operación de las bolsas de valores, el desempeño de los intermediarios bursátiles y el depósito central de valores. La CNBV puede ordenar la suspensión de la cotización de valores o intervenir administrativamente a los intermediarios que no mantengan prácticas sanas de mercado. Es la entidad responsable de mantener el Registro Nacional de Valores, en el que se inscribe todo valor negociado en la BMV.
    • Contrato de Intermediación: Contrato suscrito por un inversionista con una casa de bolsa mediante el cual le otorga la facultad para comprar y vender valores en su nombre.
    • Crédito Hipotecario: Préstamo que se usa para comprar una vivienda. La vivienda constituye la garantía o seguridad colateral del préstamo.

    D

    • Devaluación: Pérdida del valor o poder adquisitivo del dinero, en moneda nacional, con relación a otras divisas.

    E

    • Emisoras: Empresas que emiten títulos de capital y/o de deuda.

    F

    • Fideicomiso: Figura jurídica que ampara la entrega de determinados bienes por parte de una persona física o moral (el fideicomitente) a una institución que garantice su adecuada administración y conservación (el fiduciario), y cuyos beneficios serán recibidos por la persona que se designe (el fideicomisario), en las condiciones y términos establecidos en el contrato de fideicomiso.
    • Fideicomiso Centro de Capital: Fideicomiso al cual se  ceden los derechos de los Créditos y que emite Certificados Fiduciarios a uno o varios Fideicomisos Emisores.
    • Fideicomiso Emisor: Fideicomiso que emite bonos públicos al mercado de valores.                                                                                                                                        

    H

    • Hipoteca: Es un derecho real otorgado sobre los bienes de un deudor. Este derecho considera el bien inmueble como garantía de pago.
    • Holding: Nombre inglés con el que se designa a la sociedad cuya única finalidad es la posesión de participaciones de otras sociedades. La traducción de la palabra es sociedad tenedora.

    I

    • Interés: Precio que paga el emisor por el uso de los fondos que le son prestados. El interés es una carga para aquél que lo desembolsa y una renta para aquél que lo recibe.
    • Interés simple: Intereses que se calculan sobre el saldo del capital pendiente siempre y cuanto exista un saldo insoluto.
    • Institución de Crédito Hipotecario: Cualquier Banco, Sofol o Sofom facultado para otorgar préstamos hipotecarios.
    • Institución Financiera: Toda empresa que habitualmente se dedica a prestar fondos o a conceder créditos, sea que lo haga con sus propios fondos o con fondos recibidos de terceros.
    • Intermediarios Bursátiles: Casas de Bolsa autorizadas por la CNBV para operar en el mercado bursátil.
    • Inversionistas: Personas físicas o morales, nacionales o extranjeras que, a través de una casa de bolsa, colocan sus recursos a cambio de valores, para obtener rendimientos.
    • Inversionistas institucionales: Inversionistas representados por sociedades de inversión, fondos de pensiones, y otras entidades con alta capacidad de inversión.

    L

    • Liquidez: Calidad de un valor de ser negociado en el mercado con mayor o menor facilidad.

     M

    • Mercado de Capitales: Espacio en el que se operan los instrumentos de capital (las acciones y obligaciones).
    • Mercado de Valores: Espacio en el que se reúnen oferentes y demandantes de valores.
    • Mezzanine: Recursos que la Institución de Crédito debe mantener reservados en el Fideicomiso como garantía o colateral. Está estructurado como un bono subordinado privado, el cual puede ser vendido por el Originador.
    • Morosidad: No cumplir con los pagos en la fecha prevista.

    O

    • Oferta Pública: Colocación inicial de valores entre el público inversionista a través de la BMV.
    • Operación: Acción por medio de la cual se concreta una negociación de compraventa entre dos o más personas.
    • Originador: Ver Institución de Crédito Hipotecario.

    P

    • Pasivo: Valor que se sitúa en la parte derecha del balance, presenta los recursos de la empresa y específica el origen de los fondos que financian el activo. Los principales elementos del pasivo son los créditos y otras obligaciones contraídas a corto o largo plazo, así como las provisiones.
    • Precio del bono: Valor monetario que se asigna al bono en un momento dado.
    • Pre-pago: Pagos anticipados que disminuyen directamente el Capital de la deuda.
    • Prospecto de Colocación: Documento elaborado por la empresa emisora y su agente colocador como requisito para realizar una oferta pública de acciones y certificados de participación ordinarios sobre acciones.

    R

    • Refinanciamiento: Proceso de cancelar un préstamo con los ingresos de un nuevo préstamo usando la misma propiedad como garantía.
    • Registro público: Información que se obtiene en los tribunales locales, estatales o federales sobre el historial de una persona con relación al pago de sus obligaciones financieras, con inclusión de pensiones alimenticias y de manutención de menores.
    • Riesgo de Crédito: Es el riesgo que asume el Acreedor derivado de la posibilidad de que el Acreditado incumpla sus obligaciones de pago.
    • Riesgo de Mercado: Riesgo que afecta al tenedor de cualquier tipo de valor, ante las fluctuaciones de precio ocasionadas por los movimientos normales del mercado.

    S

    • Saldo Insoluto: Monto de dinero pendiente por pagar del valor de la deuda.
    • Servicios de Integración Financiera (SIF): Empresa subsidiaria de la BMV constituida para operar y administrar sistemas de negociación de títulos del mercado de deuda. Brinda servicios de corretaje electrónico y telefónico a los intermediarios del mercado de títulos de deuda (casas de bolsa y bancos domiciliados en territorio nacional).
    • Sofol: Sociedad Financiera de Objeto Limitado.
    • Sofom: Sociedad Financiera de Objeto Múltiple.

    T

    • Tasa Cupón: Es la rentabilidad que se ofrece a los tenedores de los bonos.
    • Tasa de interés: Porcentaje de rendimiento (para el inversionista) o costo (para el emisor), respecto al capital comprometido por un instrumento de deuda.
    • Tasa de Mercado: Rendimiento actual en el Mercado de Valores para los inversionistas.
    • Tenedores de bonos: Personas físicas o morales que adquieren bonos en el Mercado de Valores.
    • Títulos de deuda: Instrumento que representa un compromiso por parte del emisor, quien se obliga a restituir el capital en una cierta fecha de vencimiento. El título es emitido a valor nominal, debe especificar los intereses y amortizaciones si los hubiera.

    U

    • Udi: Unidad de Inversión. Es una unidad de cuenta que permite indizar préstamos a la tasa de inflación.

    V

    • Valor de Mercado: Valor actual del bono en el Mercado de Valores.
    • Valor líquido: Valor de mercado de la vivienda o bien inmueble de una persona, sobre el que ya se descontó el valor de todos los gravámenes existentes.
    • Valor Nominal: Es el precio de referencia, expresado en moneda nacional, que aparece en los títulos en el momento de su emisión, como expresión de parte del capital contable que represente y como antecedente para definir el precio de su suscripción. En los títulos de deuda, el valor nominal es el valor del título a vencimiento.
    imgGlosario
    Jaime Balmes No.8, Mezzanine 11
    Los Morales Polanco, C.P. 11510, México D.F.
    +(52) 55 36 90 98 30
    Las condiciones exactas del modelo Hito dependen de diversos factores. Por lo tanto, todo lo expresado en esta página no representa una oferta específica y se comunica exclusivamente para ilustrar el modelo Hito. Toda la información contenida en este sitio web puede cambiar sin previo aviso.